Checkliste Dachdeckenausbau

Checkliste Dachdeckenausbau

Dachbodenausbau VELUX

Das Eigenheim steht endlich, doch nach einigen Jahren reicht der Platz trotzdem nicht mehr aus – dieses Szenario dürfte einigen Hausbesitzern durchaus bekannt vorkommen. Bedingt durch familiären Zuwachs oder den Wunsch nach einem zusätzlichen Hobby- oder Fitnessraum, kommt oftmals die Idee auf, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, um diesen Traum zu realisieren. Ein Dachbodenausbau stellt vielfach die beste Alternative dar. Doch wie geht man das Vorhaben möglichst geschickt und kostengünstig an und auf welche Punkte sollte man dabei besonderes Augenmerk legen? Lesen Sie hier mehr!

So starten Sie den Dachbodenausbau
Der vermutlich größte Vorteil des Dachbodenausbaus gegenüber dem Ausbau des Kellers liegt quasi auf der Hand: Eindeutig mehr Tageslicht! Die neuen Räumlichkeiten können mittels Dachfenster optimal von Licht durchflutet werden. Ein Dachbodenausbau oder eine umfassende Renovierung bieten die Chance, den Einfall von Tageslicht großzügig und gezielt einzuplanen.

Was muss man vor Beginn des Dachbodenausbaus beachten?
Konsultieren Sie vor Beginn des Ausbaus einen Experten, der ihren Dachboden auf Statik und Tragfähigkeit überprüft. Anschließend muss der Dachausbau vom zuständigen Magistrat bzw. beim Bürgermeister oder dem dafür zuständigen Baureferenten abgesegnet werden. Auch folgende Tipps können bei der Planung des Ausbaus nützlich sein:
• Klären Sie vorab, ob mit dem Dachbodenausbau die zulässige Bauhöhe eingehalten wird
• Lassen Sie den Fachmann überprüfen, ob die Dachkonstruktion noch in Ordnung ist oder statische Veränderungen vor dem eigentlichen Umbau vorgenommen werden müssen
• Überprüfen Sie, ob die Raumhöhe des Dachbodens bei mehr als 2,50m auf über 50% der Gesamtfläche des Raumes liegt
• Besprechen Sie mit dem Experten, ob weiterhin dieselbe Dachdeckung benutzt werden kann
• Lassen Sie die Tragfähigkeit der obersten Geschossdecke bestimmen
• Überprüfen Sie die generelle häusliche Infrastruktur und ob Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden sind
• Prüfen Sie, ob Lichtquellen bereits vorhanden sind (z.B. Dachflächenfenster)
• Klären Sie, ob es bereits einen geeigneten Zugang für den zu erschließenden Bereich gibt (z.B. Stiege)
• Prüfen Sie, ob die Möglichkeit besteht Außenwohnräume zu ergänzen?

Anhand dieser Checkliste lässt sich bereits gut erkennen, dass auf diesem Gebiet zwingend ein Profi (z.B. Architekten, Baumeister oder auch Statiker) von Nöten ist. Dieser kann nach genau erfolgter Analyse der oben genannten Punkte den potentiellen Bauherren einen Überblick darüber verschaffen, was möglich ist und in welchem finanziellen Rahmen sich der Dachbodenausbau bewegen würde. Sollte der Dachstuhl nach diesem Rundumcheck für tauglich befunden worden sein, so können anhand der Expertise Chancen und Möglichkeiten erläutert werden und der Umbau kann beginnen.

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